綠城牽手融創(chuàng)一月即出手拿地

時(shí)隔一年，綠城又開(kāi)始拿地了。7月25日，綠城與融創(chuàng)合營(yíng)公司旗下的上海綠順擊敗多個(gè)對(duì)手，以16.44億元摘得浦東一幅住宅地塊。這一天，距離綠城與融創(chuàng)正式聯(lián)手僅一個(gè)月。上月22日，綠城與融創(chuàng)各持股50%組建合資公司，綠城將旗下包括玉蘭花園在內(nèi)的9個(gè)項(xiàng)目注入到合資公司當(dāng)中，而融創(chuàng)將向綠城支付人民幣33.72億元作為本次合作的對(duì)價(jià)，作為玉蘭花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的上海綠順也由此脫離綠城附屬公司之列。資料顯示，7月25日成交的地塊在位置上十分接近浦東玉蘭花園，高端大盤(pán)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的意圖十分明顯。由于受到地產(chǎn)調(diào)控的影響，綠城地產(chǎn)自去年以來(lái)遇到不小的麻煩，資金鏈遭遇巨大壓力，甚至陷入了破產(chǎn)傳聞之中。在2011年年報(bào)中，綠城曾稱(chēng)今年將在拿地上采取審慎策略，“暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)置土地的計(jì)劃”。此次，融創(chuàng)綠城合資公司成立僅一個(gè)月即出手拿地有些出人意料。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次拿地，綠城的意愿較小，而融創(chuàng)作用更為主導(dǎo)，這主要是由資金鏈決定的。而對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，一邊賣(mài)項(xiàng)目一邊拿地的戰(zhàn)略意圖又是什么呢？分析指出，綠城近期陸續(xù)出售項(xiàng)目并分別賣(mài)股給九龍倉(cāng)、融創(chuàng)中國(guó)，解決了資金的燃眉之急。死里逃生之后，馬上出手土地市場(chǎng)及時(shí)“換倉(cāng)”，謀求下一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)，顯示出房企最艱難的時(shí)刻正在過(guò)去。據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠城通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)以及賣(mài)項(xiàng)目所回籠的資金已經(jīng)超過(guò)160億元，負(fù)債率也從原先的148%降至目前的80%左右。有媒體報(bào)道稱(chēng)，綠城接下來(lái)可能還會(huì)轉(zhuǎn)讓約100億元的項(xiàng)目。